貸したい方サポート

*不動産を貸したい方〈住居系）*

■急な転勤や住み替え等により、現在の不動産を貸したい方や遊休地を駐車場や賃貸ビル建設、建貸地等として有効利用したい方は、お気軽にご相談ください。当社では、オーナー様からお預りする不動産の最善・最大活用に努めます。
一部屋からお気軽にお任せください。当社は法人向け賃貸物件を得意としています。
■転勤あるいは不要になった住居系※分譲賃貸物件の場合。 ※オーナー様が購入等により取得された分譲物件をいい、一般的に部屋の広さや設備グレード等において賃貸専用物件より優位性を持っていると思われるもの
市場状況に照らした適正な賃料設定と空室リスクを軽減しスピーディな入居者決定のための適切な提案しをします。分譲用として売りに出された物件は、賃貸専用物件に比べ、広さ・設備・立地・グレード等で優位性があり、特に法人向けとして人気があります。
当社は法人顧客またはそれに準ずる顧客層を主としており、これまでの実績を持っていますので、オーナー様には安心してお任せいただけると思います。
尚、いずれ又、転勤により、再びまた現在地に帰ってくる可能性が予想される場合、その時点でいざとなったら入居者に退去してもらえるのか、可能だとして果たしてどのように募集手続きや契約をすればよいのか、不安な点も多々あると思います。当社ではそれぞれのケースにおいて適切な判断をし、最も適した募集方法や、契約方法をサポートいたします。
入居者様募集について
■オーナー様とのお打ち合わせが完了しましたら、引越し・引渡し時期を考慮しながら募集をしていきます。募集には、自社Web・ふれんず・レインズ・アットホームWeb等のネットや、タウンズ等の紙面情報誌、賃貸専門の協力業者への定期的な資料FAX紹介等を行い、早期成約に向けた営業をいたします。又、ローン支払を継続中のオーナー様には、その負担を軽減すべく不在期間中の空室リスク回避のための最善策をとります。
■個人契約となった場合、内容によって提携保証会社を利用致します。
保証会社は、従来の連帯保証人に代わり、入居者の貸主に対する金銭的債務を保証するものです。
万一支払滞納等が発生した場合、賃貸契約における連帯保証人は、実面からするとそれほど有効性を持たないのも事実です。又、なかなか保証人を取れない方もありますし、たとえ取れたとしても、将来における契約時の保証能力の変化もありえます。そのようないろいろな観点から、住宅ローンの保証会社同様に、保証人を取る煩わしさを排除できるこのシステムが最近において発展するとともに、これを利用する不動産業者も多くなりました。当社は、数あるなかから信頼できる保証会社を選択し、万全を期します。 Point：　ただ、これはあくまで金銭面だけでの保証。日々の生活におけるその他のトラブルの保証はありません。最も大切なのは、やはり入居いただく方の人柄に尽きます。近隣とのトラブルもなく、良い方に気持ちよく住んでいただく。そして、契約期間中における快適さをオーナー側、管理者側としてご入居者に提供し続けるスタンスが大事かと考えます。
■当社は一軒のマンション・戸建から管理をお受けしています。しかも管理戸数においては上限を決めております。それは当社のモットーである、それぞれの物件における、家主様←当社→借主様との間を、十分にコミュニケーションを取れる距離として保ちたいからなのです。小さな不動産会社であるからこそ活かせる、細部に亘る心の通ったサポートを心がけております。

■個人が転勤等により住居を貸した場合の確定申告は？


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