北九州の不動産情報ネクスト不動産コンサルティング不動産調査・管理
エスクロー調査 （不動産調査・情報開示）
消費者が気づかない欠陥をすべて情報開示し、依頼者に告知をする調査
宅地建物取引業者は、不動産の売買、貸借の各当事者（取引の相手方）に対して、その契約が成立するまでの間に、取引主任者をして、物件に関わる事項を書面と口頭によって説明（重要事項説明）することが義務付けられています。
宅建業法に従った規定の調査をし「重要事項説明」を行いますが、過去にトラブルが起こっているような調査箇所においても、多くの法規制の無い部分は調査を行う必要がなく、潜在している瑕疵が調査されない可能性が否定できませんでした。
しかし、その潜在する部分こそが、買主にとっては意思決定を左右する有益情報でもあるのです。
不動産業界においては、不動産の瑕疵を探すことは「売れなくなる」ことから、一般的に避ける傾向がありますが、必要とされる情報をしっかり開示し、隠れた瑕疵をなくすことによって、無用なトラブルを事前に回避し、安心・安全な取引を行うことができます。
エスクロー調査は、第三者的公平中立な立場から、過去のトラブル・紛争事例を基にした 146 項目に及ぶ調査を、権利関係・法令・設備・環境等に分類整理して体系化した調査手法（エスクローツムラ社による）によって行うことで、不動産の正しい価値を認識することができ、売主・買主双方にメリットをもたらします。
企業不動産の管理者様、金融機関、保証会社のほか、不動産を売却される個人の方や購入予定の方にお勧めします。
売主のメリット
- 自分も知らない欠陥でトラブルに
巻き込まれることがない。 - 正確な販売価格の設定ができる。
- 透明性が増し、買い手がつきやすい。
買主のメリット
- 購入後のトラブルの心配がない。
- 不動産の履歴書を作成できる。
- 物件を精査することによって、価格交渉が
しやすくなる。 - 境界紛争などにもあわてず対応できる。
エスクロー調査に関する詳しい情報「不動産調査職人・エスクローツムラ」（外部リンク）
主な調査項目
- 関係書類精査
- 宅地造成履歴調査
- 宅地利用履歴調査
- 所有者変遷の履歴調査
- 建物増築履歴調査
- 建築確認申請記録調査
- 隣接地敷地測量図調査
- 周辺環境の改変計画を調査
- 道路境界線の類推調査
- 敷地境界線の類推調査
- 敷地分割履歴調査
- 敷地後退距離調査
- 災害記録調査
- 設備調査（水道管・下水管・ガス管等）
- 現地調査（レーザー測定含む）
- 開発登録調査
- 土壌汚染可能性調査
- 役所書類と現地との照合調査
不動産調査費用
エスクロー調査における、主な調査項目の費用です。
尚、不動産仲介が生じた場合は、エスクロー調査一式の費用を仲介手数料に含めます。
| 調査内容 | 費用（税込） |
|---|---|
| 現地調査（敷地周囲のレーザー測定含む） | 31,500円 |
| 法務局調査 | 31,500円 |
| 役所調査 | 31,500円 |
| 設備調査（上下水道・ガス・電気の諸設備調査） | 31,500円 |
| 現地と役所交付書類との照合調査 | 31,500円 |
| 建築確認証明書 | 10,500円 |
| 道路境界関係調査 | 10,500円 |
| 土壌汚染可能性調査証明書 | 10,500円 |
| 敷地境界線状況調査 | 84,000円 |
| 建物現況調査（傾きデジタル測定含む） | 42,000円 |
| 不動産簡易価格査定調査（机上） | 31,500円 |
| 不動産簡易価格査定調査（査定地及び事例地の現地調査含 | 52,500円 |
| 調査合計 | 399,000円 |
※登記事項証明書等は実費必要
エスクロー調査一式をご依頼の場合 20万円（基本）～最高30万円 ※税別 |
添付書類一覧
エスクロー調査報告書には、下記の資料を添付します。
※物件により加除あり
- 01．調査報告書
- 02．土地登記簿謄本（登記事項証明書）
- 03．建物登記簿謄本（登記事項証明書）
- 04．共同担保目録
- 05．信託原簿の写し
- 06．閉鎖謄本
- 07．会社登記事項証明書
- 08．動産登記概要証明書
- 09．旧土地台帳写し
- 10．公図
- 11．旧紙公図
- 12．隣接地要約書
- 13．隣接及び関係地主一覧表
- 14．敷地地積測量図（確定測量図・現況測量図）
- 15．道路地積測量図
- 16．建物登記図面
- 17．固定資産評価格証明書
- 18．仮換地証明書
- 19．底地証明書
- 20．保留地証明書
- 21．仮換地図
- 22．重ね図（あわせ公図）
- 23．建築確認通知書
- 24．建築確認証明書
- 25．建築計画概要書
- 26．建物平面図・配置図
- 27．都市計画図（複合用途地域）
- 28．計画街路図
- 29．道路位置図
- 30．道路査定図（写し）
- 31．道路位置指定図
- 32．排水管埋設図
- 33．ガス管埋設図
- 34．水道管埋設図
- 35．公有地拡大法届出書
- 36．国土法届出書
- 37．文化財埋蔵物包蔵地図
- 38．５３条許可申請書（計画街路内）
- 39．７６条許可申請書（区画整理地内）
- 40．道路査定申請書
- 41．農地法許可申請書
- 42．中高層建築物の条例抜粋
- 43．ワンルームマンション建築指導要綱
- 44．給水装置名義変更届出書
- 45．敷地現況・境界石写真
- 46．管理規約
- 47．使用細則
- 48．分譲時パンフレット・図面集
- 49．管理会社の重要事項報告書
- 50．決算報告書
- 51．売主の情報開示書
- 52．売買付帯設備状況一覧表
- 53．瑕疵保証保険契約書写し
- 54．売主の保有書類告知書
- 55．その他