売却サポート

売却サポート

売主様の安心をサポートします

売主様の安心をサポート

売主様の安心安全な不動産売却をお手伝いします。

大切なことは、後に問題を残さないこと。売主様責任を問われることなく安全な取引を履行することが肝心です。しかし、何をどう売主義務としてすればいいのか。そのためには取引にあたってしっかり情報開示することです。「知っている」「知らない」または「分からない」部分は「わからない」と表に出し、決してあやふやにしないこと。

情報開示することで瑕疵は瑕疵でなくなるとも言えるのです。売主買主互いが納得の取引をするために、売主様が気づかれない部分においても適切なアドバイスを差し上げることができます。

また、売却にあたっての注意点や「諸費用は?果たしていくら手元に残るのか?」等についても、事前に丁寧にご説明いたします。

ネクストの売却サポートの利点

  • 売主様の知らない欠陥を事前に発見できます。
  • 過去のトラブル・紛争事例を基にした調査で、売却後のトラブルに巻き込まれにくい。
  • 不動産の透明性が増し、買主様の不安を解消できることで売却のチャンスを逃さない。
  • 売却物件としてのPoint(プラス部分とマイナス部分)を見出し、正確な販売価格の設定ができる。
  • 売主様における売却方法のベストをご提案します。
  • 相続による売却についても、手続き手順等のご相談をお受けすることができます。
  • 相談~引渡まで、ご事情に合わせたスケジュールが組めます。

不動産売却の流れ

  1. STEP01ご相談

    お客様の売却事情(ローン一括返済・相続・引渡時期等)をお聴きしながら、豊富な経験を基にご質問にお答えし、適したアドバイスをいたします。

    • 個人情報厳守につきご安心ください。
  2. STEP02調査/査定

    査定は、売買事例や市場動向、±個別要因、流通性等から判断した価格を分かりやすく提示します。

    • 物件資料(権利証書または識別情報・建築確認書・間取図・購入時のパンフ・固定資産税納付書等)をご用意いただくと打ち合わせがスムースにいきます。

    売却する際に必要な諸費用や譲渡所得税等を差し引いた手取り額概要をご説明。お客様の売却計画における要点をしっかりご説明し、査定価格とも照らしながら価格決定をいたします。
    また、状況やご事情により買い取りという選択肢もあります。

  3. STEP03ご提案/価格決定/販売活動

    媒介契約を交わした上で、販売活動開始。
    自社Web・業界Web(ふれんず・レインズ・不動産ジャパン・アットホーム)等で、エンドユーザー、同業他社(北九州地区約1,000社)に向け発信していきます。
    お住まいのまま売りに出されるケースが半数以上を占めます。お客様のご案内方法についても、売主様のご都合をしっかり把握しておきます。

  4. STEP04商談/契約

    「価格」「手付金」「引渡し期限」「付帯物」等、条件が合意に至れば契約です。
    日時を決め、関係者が集まっての契約が原則ですが、双方の都合が合わなければ別々に行うこともあります。

    契約時に必要なもの

    • 権利証書又は登記識別情報の提示
    • 実印
    • 運転免許証等個人を証明するもの
    • 契約印紙代
    • 仲介手数料の一部
    実印

    取り決めた引渡までの期間

    買主側にローンがあれば、審査期間は平均的に1ヶ月前後要します。融資承認が下りたら、いよいよお引越し、引渡しの準備に入ります。売買物件にローンが残っておれば、抵当権者である金融機関と、ローンの一括返済と抵当権抹消の段取りも並行して準備します。(当社と司法書士とでBKと調整いたします)

  5. STEP05お引越し

    契約時に確認した「付帯設備表」に従って段取りをしていただきます。
    水道・電気・ガスの閉栓手続き。
    契約時に取り決めた場合に限り、残金決済・所有権移転後にお引越しのケースもあります。

  6. STEP06残金決済/所有権移転

    基本的に金融機関に、売主様、買主様、司法書士、仲介業者が同席して行います。
    事前に当日の金種(売買残金の受取り方法、管理費・公課金の精算、必要経費の支払い、ローンの一括返済)と一連の流れ(火災保険の解除等)を関係者間で打ち合わせをしておきます。

    決済時に必要なもの

    • 権利証書又は登記識別情報
    • 実印
    • 3ヶ月以内の印鑑証明
    • 場合によって住民票
    • 運転免許証等個人を証明するもの
    • カギ
    • 仲介手数料残金
    権利証書又は登記識別情報
相談Dr.Next